10月21日，由RICS皇家特许测量师学会主办的年度行业峰会在线上成功举办。本届峰会以 “’3060’双碳目标下零碳城市的投资建设与运营” 为主题，邀请逾30名行业领袖与专家作为演讲嘉宾，围绕脱碳进程下新型绿色基础设施的投融资与建设，零碳城市规划设计与建设，建筑业的转型与升级，数字经济赋能城市发展新动能等话题进行专业深入探讨。通过专业的多角度思维碰撞，助力全球人口共同需要的宜居城市的建设与运营管理。

　　今年是RICS中国峰会自设立以来首次实现全面线上化会议，不仅方便疫情期间更多地区发言嘉宾与观众的参与，也呼应了峰会的主题 “绿色低碳”与“数字化”。通过RICS搭建的专业线上会议平台，逾千名地产和建造行业的专业人士观看峰会直播，并参与了云交流、虚拟展位参观等线上体验。

　　峰会得到了建纬律师事务所、万物梁行、大成律师事务所、臻量、戴德梁行ope体育、越秀商投、奥雅纳、中国建筑业协会、中国国际贸易促进委员会、中国电力企业联合会、中国对外承包工程商会、英国国际贸易部、国际金融地产联盟、四川省建设工程项目管理协会、上海市建筑学会、武汉建筑业协会的大力支持。

　　城市消耗着全球78%的资源，产生超过60%的温室气体。RICS全球主席刘健民在开场致辞中面对气候变化的问题呼吁行业人士积极采取行动，并分享RICS在此所做的努力：“全新的《RICS可持续性和ESG要求全球指南》在2022年初生效，提供了一个清晰使用的交付框架，并就如何将ESG和可持续性考虑与估价机制结合起来提供了建议。在另一份发布的《2022年RICS可持续发展报告》中，对促成脱碳因素，如统一的标准、技能发展和低碳产品资讯的可用性，提供了实际见解。”

　　峰会还邀请到英国国际贸易部环境、基建与交通行业中国区主管邓书睿以及中国对外承包工程商会会长房秋晨作为峰会支持机构代表致欢迎词，并邀请到RICS中国区理事会代理主席，中融国际信托有限公司执行合伙人王宇涛担任峰会主席并主持峰会主论坛。

　　房地产和建筑行业占全球二氧化碳排放的40%左右，对实现十四五减排和2030年碳达峰目标的重要性不言而喻。面向碳中和的城市愿景实现，中国通过空间布局优化、产业集聚升级、绿色低碳建筑统一推广、绿色交通设施互联和组织运营效率提升等措施进一步推动实现双碳目标。在峰会主论坛中，来自麦肯锡、香港置地、中信建设、首程控股、万物梁行、中信和业、建纬律师事务所、AECOM等机构众多行业专家带来最新行业观点与思想碰撞。

　　在以双碳战略驱动商业资产管理变革为主题的主旨演讲中，麦肯锡公司全球董事合伙人吕文博表示：“城市是实现双碳战略目标的主战ope体育场，相当比例的减排任务，要面对复杂的协同部门，区域层面的横向管理至关重要。”

　　香港置地集团副董事、中国区法律服务中心总经理、可持续发展委员会委员徐波，在会上分享了其在双碳战略驱动商业资产管理变革中的经验与实践：“ESG理念应融入运营，企业需要在设计、工程、造价、运营、商业管理等多个环节进行调整，应不断探索低碳消费在商业地产领域的创新实践，推动低碳消费。”

　　中信建设总工程师乔锋在《绿建未来：建设与自然和谐共生》主题演讲中提出了对绿色基础设施投建营的思考和建议：“绿色基础设施不是独立的，而是一个系统性工程，应建立基础设施全寿命周期考察视角，同时要实现新一代信息技术与绿色基础设施建设的融合，建立政策体系、规划体系、评价体系，不断探索绿色基础设施建设的利益分配模式。”

　　首程控股执行董事张檬在更新的城市话题中，从资本视角分析了不动产的投资：“REITs打通了不动产融资的新渠道，直接影响资金方投资标的的选择，也对产业园运营方提出了融穿战略定位、金融、精益管理等方面的新的综合能力要求。资本是介入建设期和运营期的管理切入点，从资本视角看建设期和运营期的要素，大事和小事变得更清晰。”

　　作为耗能大户的商业建筑，其节能减碳对碳达峰、碳中和将起到重要作用。万物梁行ope体育管理合伙人、首席市场合伙人、上海区域总经理钱滨强在会上分享了如何在物业及设施管理全生命周期中引入低碳概念：“以能源管理为切入点，运用数字化、智能化、精细化的管理手段，实现节能、减排、降耗。”并强调，“ 对于客户而言，低碳物业不仅能产生节约能耗成本的直观效果，而且能提升企业ESG评级，‘既有建筑节能及绿色化改造’去年也被纳入绿色债券支持目录中，可以取得经济效率、社会效益兼收的效果。”

　　在上午主题为“迈向2060碳中和，如何从城市投资、建设与运营多维度推动城市脱碳化进程?”的高峰对话中，中信和业投资有限公司副董事长兼总经理梁传新分享了中信大厦的经验：“大厦的综合能源管理系统，可在设备故障诊断、能耗分析评估、节能效果验证三个方面借助1.5万张可视化图表实现各个系统能耗分析。”建纬律师事务所主任邵万权在对话中强调了城市超高层建筑项目建设与运维风险防范问题：“对于新建高层建筑，政策日趋严厉，尤其“限高”方面。同时还需关注在建设过程中参建各方协调与工期风险以及建筑运维中在超高层建筑节能、抗震以及消防安全管理。”AECOM中国区高级副总裁、ESG可持续战略与发展负责人张祺表示：“城市低碳发展依赖于产业结构、能源技术、城市规划、居民生活方式等方面的变革。城市发展开始从增量时代迈入存量时代，急需寻找更加高质量的发展新路，改变以往粗放式的发展模式，形成绿色低碳发展方式。”围绕“设施管理与物业管理协同下，如何在城市存量市场挖掘机遇?“话题，周哲表示“着眼于城市存量市场中挖掘机遇，万物梁行从客户对于低碳运营的需求出发，提供能源管理业务，主要包括交易、保障、咨询和提升四方面。” RICS中国区理事会代理主席、中融国际信托有限公司 执行合伙人、执行总裁王宇涛分享到：“房地产项目实现双碳目标以实现节能增效的依然目标任重道远，首先这需要投资者要有全局和长期的观点，真正从可持续发展的角度来理解当前整个世界所面临的环境危局。”

　　全球发展百年变局，不可预测性加剧成为宏观环境的主基调，尤其在当前全球“新冠疫情”流行大背景下，全球政治与经济不确定性进一步增加，使得全球化秩序正进入新的调整阶段，持续变化性、不可预测性将成为“十四五”时期的核心关注点，在“十四五”发展的时代背景下建筑行业何去何从?在实现碳中和的远景下，中国建筑业如何实现减排并推动多产业、全价值链绿色发展?在下午举办的分论坛中，奥雅纳、中海、上海建工、中航基金、上海市建筑学会、德国RIB集团、上海同济工程咨询有限公司、华建集团的代表在会上分享自己的观点。

　　围绕绿色建造助推城市新旧动能转换，奥雅纳中国区总建筑师王欣通过六个项目案例从“高科技赋能打造品质城市共享空间”“可持续历史建筑转型路径”“可持续能源技术赋能低碳社区”“人居理念助力老城区商业升级实践”“老旧交通枢纽的价值延续”五个层面分享了绿色建筑的过程。

　　中海成本管理部总经理兼任领潮供应链总经理徐江以中海绿建科技战略及零碳建筑实践为案例，分享了数字化赋能下的地产项目成本管理要点：”随着工业品B2B业务规模扩大，工业品B2B平台不断完善服务生态，在线上交易服务的基础上将不断提升线上运营、供应链金融、仓储物流服务及本地化服务等多元服务能力，从而为上下游企业主动融入新业务生态提供良好条件。”

　　上海建工集团工程研究总院绿色建造研究所副所长贾珍在会上从绿色设计、施工、碳汇技术等多维度，全面对零碳建筑达成路径进行了解析：”适应气候特征和场地条件，通过被动式建筑设计最大幅度降低建筑供暖、空调、照明需求，配合主动技术措施最大幅度提高能源设备与系统效率，以最小的能源消耗提供舒适室内环境，充分利用可再生能源，实现建筑零能耗。”

　　对于基础设施REITs这一行业热点话题，中航基金管理有限公司不动产投资部总经理宋鑫从基金管理人视角提出了他的看法：“REITs为企业提供了标准化、规范化的退出渠道，打通了‘投资-建设-运营-退出的再投资’的‘最后一公里’，形成了良性循环，有利于行业的高质量发展”。

　　在“双碳目标下，激活建筑业全价值链绿色发展面临的机遇与挑战?”的对话中，RIB集团大中华区高级总监岑健兰表示 “建筑行业全生命周期碳排放占全国碳排放总量的51%。探索绿色低碳发展的新路径已经是刻不容缓。工程建造项目各参与方，在项目全生命周期各个阶段可通过新型数字化技术、新型环保材料、新管理模式的应用，加速企业数字化转型以实现绿色低碳发展。”上海同济工程咨询有限公司董事总经理杨卫东提出：“‘双碳’战略赋予了工程咨询行业新的发展空间，引导工程咨询行业在项目全生命周期服务链价值的体现，促进工程咨询行业综合服务及创新能力的提升;也要求工程咨询行业加快人才队伍和智库的建设。”华东建筑设计研究院有限公司绿色低碳设计与研发中心总工程师张伯仑分享道：“无论是从国家顶层规划设计还是到地区政府政策倾斜，数字经济为建筑行业的可持续发展转型提供了强有力的工具，绿色经济为地产及设计行业提供了发展动力和实践目标。” RICS中国理事会成员，联创盛汇资产管理有限公司资产管理负责人王明作为分论主席主持了该活动并分享了他对绿色发展的看法：“建筑全价值链绿色发展将会给企业带来新业务和新模式的转型机遇，将国内建筑企业传统的规模优势转化为全球视野和话语权机遇，从过去的资源驱动型向创新驱动型模式转变，这些将共同推动建筑业的全面转型，并助力其低碳绿色发展进程，最终实现建筑企业全价值链绿色发展。”

　　新型城镇化是以城乡统筹、城乡一体、产业互动、节约集约、生态宜居、和谐发展为基本特征的城镇化，是大中小城市、小城镇、新型农村社ope体育区协调发展、互促共进的城镇化。简而言之，新型城镇化不仅是人口的城镇化，也是人口、土地、产业等融合发展的城镇化，是破除户籍制度壁垒、增加土地流转能力，增强城市集聚效应的城镇化。随着要素市场化改革的不断深入，中国劳动力、土地、资本的流动能力及匹配程度逐步提升，催生房地产市场新机遇。戴德梁行、大成律师事务所、建纬律师事务所、仲量联行、越秀房托、凯龙瑞、太古地产代表参与了下午分论坛二的主题演讲与对话，并带来精彩的观点对话与案例分享。

　　戴德梁行估价及顾问服务部高级董事、资产证券化业务负责人杨枝在会上就国内公募REITs话题表示：“REITs属于资产的IPO上市，长期来看REITs的价值应该与资产价值呈现相关性。REITs中等风险、中等收益的特征，十分适合险资进行长期配置，但投资人应该时刻关注底层资产运营及所处行业的变化，以及选择合理的入场时机。”

　　北京大成(上海)律师事务所高级合伙人吴晨尧从法律专业的角度分享了不良资产话题：“经济下行，困境地产项目呈现放量状态，为投资者绝佳入场机会。困境资产处置核心为价值修复。创新处置方式，包括早期诊断及介入，精准评估资产静态及动态价值，通过并购重组、精细运营激活资产，有利于深度修复资产价值，获得超额回报。”

　　建纬律师事务所副主任、北京办公室主任宋仲春在《基础设施投资模式与法律风险应对》主题分享上对基础设施投资给予了专业法律风险应对的建议：“要在项目立项阶段要充分论证，避免实施过程中出现较大变化;采购阶段要经过法定程序选定投资人;合同谈判与签约阶段合理设置核心条款;公司组建阶段要根据股东职能合理设置公司事项;建设阶段要设置合理的费用调节机制;运营阶段要建立合理可操作的绩效考核机制;移交阶段要建立完善的项目移交机制。”

　　“物流ESG绝不是为时尚早，而是恰逢其时”仲量联行评估咨询服务部臻量研究院负责人周瑛在会上就ESG对中国物流地产的影响话题强调道，“由于物流资产和ESG的天然适配性，绿色仓储能够帮助物流地产创造共赢可持续发展未来。“ 在仲量联行最新物流租户ESG调研结果充分支持了这一观点“ESG对中国物流地产已经产生影响，并将推动行业更好发展”。

　　在围绕碳中和背景下零碳城市的投资与运营管理主题展开的分论坛高峰对话中，越秀房托董事会主席、执行董事及行政总裁林德良表示“作为上市企业肩负着实现减碳目标的重要任务。然而这并不容易，需要很多投入，但回报是立竿见影的。绿色评级认证能够帮助企业吸引投资人关注取得更低成本融资。”戴德梁行中国资本市场部董事总经理刘兵同样强调了ESG在地产交易中的重要性“近期投资市场的交易表明，无论金融机构、开发商还是终端用户，都越来越关注绿色环保、减碳节能的重要性。” 凯龙瑞 设计及项目管理副总裁王雯分享了公司在ESG的实践同时强调了“零碳目标到是一个非常长远的计划，企业一直致力于把ESG理念传达给员工乃至租户，只有大家共同坚信了这个理念才可以把ESG做得更好。”太古地产中国内地技术统筹及可持续发展部总监许志忍分享了在可持续发展工作的实践经验“我们将可持续发展目标量化到日常运营中，从董事局监管到ESG委员会制定KPI与工作组实施，同时联合清华大学等合作伙伴共同支持可持续目标的实现。”RICS中国区理事会成员、元禾辰坤特殊机会投资平台璟源投资合伙人张平作为分论主席主持了整个分论坛活动。

　　最后感谢建纬律师事务所、万物梁行、大成律师事务所、臻量、太古地产、戴德梁行、越秀地产对本届颁奖典礼的支持。

　　RICS 中国奖2022颁奖典礼10月21日晚在线成功举办。作为首届全面线上化举办的颁奖典礼，吸引了近万人次观众通过多个网络平台参与观看典礼直播，共同见证了这一年一度的中国房地产和建造行业的盛庆祝行业这一年来取得的卓越成就。

　　RICS Awards作为全球建筑及自然环境领域公认的至高荣誉，已经在欧洲、北美以及亚太等全球多地举办有超过20多年历史，通过建筑环境领域更广泛的参与，推广和执行最高的专业标准，倡导更理想的居住和工作环境，为社会带来正面的影响。

　　本届RICS中国奖设置的13个专业奖项，覆盖建造、地产服务、研究、商业、住宅、可持续发展、BIM、科技、金融等多个领域，全面展示了展示专业人士如何利用他们的专业技能来开发、重塑和保护我们生活和工作的环境。历经逾4个月的项目征集，共收到数百家申请单位奖项申报，并产生197个项目与团队的入围最终冠军与优秀奖的角逐名单，创造了奖项设立以来的最高记录，也见证着中国建筑环境领域的不断快速发展。

　　本届奖项由中信和业投资有限公司副董事长兼总经理梁传新担任评委主席，来自地产与建筑领域里行业推崇拥有丰富专业经验的企业高管和专家组成评审委员会，历经2个月的评审，秉承公平公正透明准则，从专业度、团队合作、创新和成就多个维度确定最终排名，17家单位斩获今年RICS奖项桂冠，夺得这享誉世界的国际行业殊荣。

　　于2016年引入中国以来，在业界的影响力迅速提升，得到了越来越多企业的认可和参与，并彰显出越来越强的行业引领和示范标杆作用。奖项的举办也为中国的建筑环境领域的专业团队和优秀项目提供独特的国际展示舞台，助力分享中国建筑环境领域的创新和成就，鼓励业界的长远发展和持续进步。

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